日前，由易居企业集团·克而瑞主办的“2023第七届地新引力峰会产城发展论坛”在上海举办，招商蛇口·东湖意库在此次论坛举办的“全国产业园区轻资产服务力”评选中，荣获“全国数字创意主题产业园区榜TOP10”。这是其成功入选江西省2022年度省级现代服务业集聚区之后获得的又一殊荣。

于2021年10月正式开园的东湖意库，其精心规划的“十字轴IP打卡景点体系”，被看作工业遗存成功转型、文创产业发展升级的样本，开启了南昌“文创园IP化”新探索。通过功能改造和空间更新，东湖意库实现了工业遗产保护与改造利用的双赢，以新文创内容产业助力南昌打造文化之城。

(资料图片仅供参考)

唤醒城市工业记忆

东湖意库位于青山湖西岸，是招商蛇口进驻江西的首个文创产业项目，项目占地约100亩，建筑面积5.5万平方米。在这里，高大的无梁楼盖建筑耸立，一道铁轨蜿蜒伸向远方，陆上书店咖啡飘香，泰式餐厅、巨幕影院、精酿啤酒吸引无数年轻人前来休闲、娱乐、打卡。

而这个充满生机与活力的艺术聚落，数年前还是一座破旧的仓库厂房。

东湖意库的故事始于一幢小仓库：20世纪50年代，南昌过埠车辆主干线洪都北大道旁有一栋存放货物的仓库，它隶属于中国对外贸易运输集团。作为一个非营业户的小仓库，它毫不起眼，原本的命运无非是随着城市功能的升级而消失在历史长河中。但时间走到20世纪70年代，小仓库的使命迎来了第一次转变。1976年，江西省外贸储运公司于此成立，并发展成为当时江西外贸最大的货物储运基地，具备国际型储运设施设备，同时成为江西第一个陆运口岸——南昌李家庄口岸的货运总代理。于是，小仓库迎来华丽大变身——大型仓库楼群、理货仓、保税仓、海关监管仓等配套应有尽有；坐拥铁路专用线一条两轨（编号专八线）；拥有国际集装箱站及其全部配套设施；还有大型双梁行吊（起重机）横跨铁路专线，并可纵向覆盖专线站台全长的二分之一及横向覆盖整个集装箱堆码货场……一时之间，它成为南昌旧工业时代的骄子。

随着城市功能的发展变化，它渐渐不再适应时代发展的需要。很快，这片工业仓库便完成了它的历史使命，在青山湖畔开始了多年的沉睡。

工业遗址是工业文明的见证，是城市文明进程的重要组成部分，而对工业遗址的保护是接续城市文脉的重要内容。一座城市的生命力，很大程度体现在城市对待文脉的态度上。2017年9月，深谙其中道理的招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中国外运长航集团有限公司、南昌市东湖区政府三方，经过密切商议后签订东湖意库项目《战略合作协议》。2018年10月项目建设正式启动，这片工业遗存开始重新焕发出新的光彩。

“十字轴”展现工业文化和人文艺术

东湖意库以都市创意文化为精神内核，以老厂房仓库为建筑载体，坚持“修旧如旧”原则，充分利用南昌红色文化、工业文化印记点缀，打造集人文、商业、办公于一体的国际化都市创意集群部落。东湖意库开园后，迅速成为南昌网红打卡点，小红书、抖音等线上平台曝光量超千万次。

“我们保留园区工业韵味，改造立面及室内空间，植入文创商业，并最大程度利用原有铁路以及工业零件，打造办公游憩一体化园区，利用工业遗存痕迹打造富有张力的景观带，沿线设置多处游客打卡点。”东湖意库策划经理段茜茜表示，园区精心规划了“十字轴IP打卡景点体系”，打造出纵横两条景观主轴。

据介绍，园区的“十字轴”规划，是围绕以老专八线为纵轴打造的“工业文化轴”，及以龙门架为横轴打造的“人文艺术轴”，交叉形成全区文化体验空间。两大轴线，有序串联起各具特色的IP打卡景点，将原生工业历史文化与新生人文艺术内容融合，让人们可参与、可理解、可玩味。

“我们将工业历史文化恰当融入人们日常生活，打造城市漫游寻趣胜地，形成自然主题区、工业建筑主题区、人文主题区三大观光组团。”段茜茜称，园区打造出多个新IP主题，以文化IP展览链接更为多元的IP资源和艺术家群体，围绕“意集COOL MART”文创市集品牌打造年轻人的创意交流领地，以龙门剧场等公共空间为载体推动城市潮流文化创新。

记者在与段茜茜的交流中问道：“为什么在这片工业历史文化土壤里，植下潮流娱乐的种子？会不会冲突？”

“合理冲突是创新运营的根本，就像三里屯、798都完成了从历史空间到城市潮流地标的成功转变，这些成功的案例，我们希望借鉴。”段茜茜告诉记者，团队对东湖意库的招商业态标准依然是：够创意、够先锋。目前，东湖意库的思维馆内已有不少意向入驻商家，接下来他们将致力打造本地潮流旗舰酒吧。

打造“IP矩阵”焕发新生

在东湖意库的一间工作室内，东湖区新的社会阶层人士、南昌非遗“豫章首饰錾镶技艺”传承人吴刚正在进行设计创作，吸引不少市民游客参观学习。

“东湖意库满载着老南昌的精神与记忆，同时也在新时代创新发展，在旧的历史基础上进行新的表达。”吴刚说，这里具有工业时代深刻记忆的旧建筑最大限度地被保存了下来，并以新面貌、新功能出现，整体定位为城市头部经济创意产业部落+全链沉浸式体验文创商业体的东湖意库，正在开启这座城市的新文创之旅。

招商东湖意库项目负责人龚安华告诉记者，目前，东湖意库文化创意类产业集聚度占比已超过75%，形成上下游产业链，吸引越来越多文化创意企业入驻。“这期间多亏了东湖区政府帮我们积极协调道路改造、装修审批、征迁等事宜，这对我们招商起到了很大的促进作用。”龚安华表示，自开业以来，东湖意库已签约商户56家、入驻54家，陆上书店、吴刚珠宝、合艺咖啡、王静香餐饮、峻毅音乐工作室、赣粤轩餐厅更是成了网红打卡点。

“工业文化与当代文艺生活，在这里交汇共融。每一个IP景点，都成为人们文化美学生活新入口。”段茜茜表示，东湖意库的“IP矩阵”里，可以看见未来链接一切内容的可能：文创市集、艺术展览、潮牌秀场、时装盛典、婚庆party、话剧表演、音乐现场、电影基地、直播带货、社群活动、VR场景……最终形成人文艺术生态圈。

此外，东湖意库还通过举办江西省红色动漫大赛、版权保护月等活动，用文化消费激活创作灵感，为大众创建起城市美好生活的多元体验平台。同时，当地文旅部门也定期在东湖意库组织开展“非遗年货节”“南昌版权保护月”“乘物游心数字艺术融合展”“南昌时装周”“东湖区文化产业签约仪式会”等活动，增加园区的知名度和美誉度。

“东湖意库从这座城市的记忆里汲取智慧和价值，并借由历史赋予建筑新生，通过创新产业导入+艺文共生发展路径，构建多元化城市文化创意新生态，让工业遗存焕发新时代活力。”东湖区委常委、统战部部长况灯明表示，期待东湖意库生产出更多令人喜闻乐见的文创内容，用文化艺术赋能美好生活，推动城市文化产业高质量发展，源源不断为老城区注入文化“新流量”。（全媒体记者 刘冕）