根据深圳房地产信息平台显示，截止4月16日，深圳新房的库存量共有 35424套商品住宅 （不含深汕2644套）。

(相关资料图)

紧接着，深圳第二季度新盘计划供应表来了，一共31个项目待入市，共计 13024套， 平均每个月4341套。

库存的3万多套新房再加上马上第二季度即将入市的1万多套新房。

这一下摆在大家面前就是近乎5万套新房，创下新高记录了。

这么多新房当然不是哪里都能买，而且近乎一大半都是买了会踩坑的。

楼盘太多，我挑几个区分区跟大家说一说，具体楼盘推荐也可以扫码我们咨询师的微信。

首先31个待入市项目里，其中25个住宅，6个公寓项目是不推荐的，这里直接跳过。

就供应量来说，对比一季度的7802套来说这已经是非常多了，但我看完了之后老实说，有点失望，亮点确实不太多。

我扒了几个重点楼盘，大家可以重点考虑的。

南山2盘： 晗山悦海城、赤湾汇广场

晗山悦海城 ，产品+学区+配套都很不错，加上现在这个盘已经熬成了准现房，户型都是150-180㎡大户型，预计均价约11.6万/㎡，适合有足够预算的改善家庭。

另一个赤湾汇广场，其实就是赤湾开云府，大家之前老是调侃他叫开运符。吹风价格10+/平，得房率65%偏低于市面上新房，130平的只能做3房。

同一个片区的前海宸湾去年开盘成绩惨不忍睹，甚至已经把价格打到6万+/平，现在每天都在组织中介参观卖房，实际连售楼部周边的路都坑坑洼洼。

能不买就不买吧。

宝安5盘：

云海臻府、拾悦城楠园、璟荟名庭、云上润府、万丰海岸城瀚府(二期)

虽然宝安是这次供应最多的区域，但宝中和西乡的几个大家期待的潮樾府之类的都不在名单上，还是有点失望的。

两个盘比较推荐：

一个是桥头的 云上润府 ，这个盘我早早就去看过了，离地铁桥头站1. 1公里，走路15分钟以上，周边城市面貌一般。

项目隔壁的去年开盘的润峯云上府4.57万/㎡的限价，现在已经全部卖完了，云上润府毛坯限价4.795元/㎡，上涨了2250元/㎡， 具体值不值得买看开盘的折扣力度。

另一个是沙井会展湾的云海臻府，经常看文章的老粉应该经常看到我提这个盘，限价4.61万/平，从拍地开始我就有在关注， 目前是片区里价格最低的， 同样是地铁口物业，户型规规矩矩的89平起步三房，整体项目是不错的。

剩下的配套交给发展中的会展新城和海洋新城的概念了，如果你也认可海洋新城的概念，云海臻府是最值得入手的。

剩下的新盘不太推荐。

一个是拾悦城楠园，拾悦城二期，均价约5.2万/平。之前有传闻拾悦城二期自带的九年一贯制学校将引入宝安中学教育集团分校，如果消息属实，那项目在教育这点上在同片区的新房中，还是有卖点的。

另一个饱受争议的万丰海岸城瀚府（二期）预计推出230套住宅，约120-190㎡的户型，均价约5.7万/㎡，现在跌了这么久之后，对比周边二手基本也没倒挂了，慎入，还是可以等等鸿荣源的珈誉府一起对比一下。

位于松岗片区的璟荟名庭，预计推出862套住宅，约66-84㎡的户型，均价约4.6万/㎡，但一脚油门能到东莞了，地段很边缘了。

非常强的地缘性客户可以考虑一下地铁口的深铁璟城，这个盘整体来说不建议。

前海2盘： 一湾臻邸、云海湾花园

一湾臻邸是2022年招商拍下的限价盘，位于前湾、前海公园地铁站之间，住宅毛坯限价10.7万/㎡，99平就可以做3房，116平的四房直接压低前海的上车门槛，重点推荐116㎡横厅4房，预计总价比99㎡多不了多少，但功能性能满足家庭二胎居住需求。

云海湾花园则是深业2021年拿下的限价盘，住宅有108-115-143-180㎡，共4个面积段，毛坯限价约9.2万/㎡，前海新盘里目前性价比最高的。

这两盘都可以选，主要就是看自己的预算了。

福田2盘： 新天石厦铭苑、湾尚骏玺家园

福田一直以来的推盘量就不多，很遗憾大家都在传最近入市的海德园不在计划中。

福田水围的 湾尚骏玺家园 预计推出169套住宅，约83㎡的两房，均价约11.28万/㎡，可以参考之前的湾尚庭玺家园，设计高端大气上档次，但周边居住面貌一般，错配豪宅价格。

新天石厦铭苑，位于福田石厦片区，前身原为石厦村旧改二期项目，预计推出235套住宅，约72-138㎡的户型。双地铁口，位置不错，周边有红岭中学石厦校区初中部，户型设计无特别缺陷，138㎡户型设计南北通透双大阳台，其中最值得关注为88㎡三房双卫。 主打的就是小户型+学区好，可以入手。

龙华1盘： 澜汇云庭花园

大户型+品质还不错，观澜的地缘性客户可以置换，其他人就不用考虑了。

光明3盘： 润曦府、深业云筑、御棠上府

整体来说都不建议，鉴于光明目前的新房环境，可以持续观望。

还有一个一直动作很慢的新房，中心区的深房光明里毛坯限价4.6万/平，目前还是这个盘最值得等。

龙岗6盘：

勤诚达誉府、美盛岭尚苑、岗宏翰林华府、融湖盛景花园、绿海山河里、紫和嘉园

基本都不推荐。

勤诚达誉府：已由绿城接手，就是在之前0首付可以买深圳的缙华府边上，不建议买。

美盛岭尚苑：面积76㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，96㎡-117㎡-130㎡的4房，预计备案均价3.88万/㎡，户型是最大亮点，得房率在91-99%，已经到了坪地片区，周围轨道交通也是真的不方便，总体来说不建议。

岗宏翰林华府、融湖盛景花园两项目位于平湖，前者属鹅公岭旧改，主推73-131㎡住宅，后者是平湖标杆大盘融湖中心城五期，目前在售最后一期住宅，备案价约4.6万/㎡

绿海山河里是3号线永湖地铁口新盘，预计推售71-141㎡住宅，共7栋房源，均价约5.2万/㎡，目前已开放展厅，好贵。

紫和嘉园位于龙岗中心城，户型建面约65-98㎡，均价预计4万/平左右，目前周边面貌较差，还是以城中村，工业区为主，需要长周期的发展才会有所改观。

以上这些盘，地缘性客户可选，其他人就不用去凑热闹了。

坪山2盘： 天健和悦府、传承启元府

天健和悦府位于深圳中学坪山创新学校旁，限价3.75万/㎡，最小户型是75㎡极致三房，附近还有很多新房，可以同类对比之后选择顺眼的入手。

传承启元府真的完美诠释了什么是一脚深圳贵两万，无限区域于惠州的一个新盘，因为是深圳的地界所以还是卖3万，虽然户型非常极致的70平3房，但不建议。

罗湖1盘： 京基云熙阁

位于罗湖莲塘街道，约89-130㎡住宅，山湖海园的环境相当的好，还配套了泳池和半山私家花园，均价推算大约7万/平，但是景色再好那边的房价也很久没涨了，直线距离地铁2/8号线 “莲塘站”约1.1公里，怎么走都不方便啊。

盐田1盘： 半山云璟府

预计推出92套住宅，约89-113㎡的户型，价格还没出来，盐田的房子我一直都不推荐大家买，当然也有很多人说环境好幸福感高之类的，但考虑到近十年来的通货膨胀和房屋持有成本因素，买了这些房子无疑是亏本的，还是不建议。

整体全部分析完毕，可以买的其实并不多。

像龙岗本来就有大批在卖新盘现在又叠加了这么多准备入市了，买房一定要很谨慎了。

福田本身的新房入市价格就很高了，但不是每个核心区的项目都可以买的。

宝安这次入市的楼盘比较多，有合适的可以入手了。

你最期待哪个新盘呢？