今日聚焦!开发商“出售”人防车位 业主要求退款遭拒

“人防车位可以买卖吗?”近日,九江市民荆女士向大江网《问政江西》反映,她被八里湖新区君悦江山售楼部人员“忽悠”购买了人防车位,后来才得知人防车位不可销售,要求退款无果,因此求助于《问政江西》栏目。随后,记者联系九江市人防办对此事进行了协调处理。


【资料图】

开发商“出售”人防车位,声称与一般车位无差别

据荆女士介绍,她于2020年购买了君悦江山的房子,当时售楼部工作人员劝她购买人防车位,并表示“人防车位与非人防车位没有什么差别,都无法办理证件”。荆女士并未考虑太多,当即与开发商签订了合同。

不久后,荆女士才了解到,普通车位可以办理产权证,而人防车位“只能租不能卖”。同年10月,九江市人防办和九江市住建局出台了《关于进一步规范住宅小区依法修建的人防工程使用管理的通知》,其中明确表示人防车位只能租赁,不能买卖,对于已经买了人防车位的业主,可要求开发商退款。

因此,荆女士找到开发商要求退款,而对方却表示并未接到相关通知,拒绝退款。随后,荆女士与小区其他业主多次维权,开发商松口表示要先行登记退款事项,待交付后会统一安排。“然而,退款事宜拖了近两年,至今还未退成,现在再问又是推诿不处理。”荆女士无奈地表示。

已登记购买人员信息,开发商答应退款又反悔

“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有,人防车位可以租赁或转让使用权,但不允许买卖。”九江市人防办工作人员表示,针对荆女士的问题,他们已联系开发商要求整改。

“目前我办正在对君悦江山小区业主购买人防车位的情况进行登记,要求业主提交人防车位使用权转让合同进行登记。并将情况反馈给建设单位,建设单位也正在进行内部的退款程序。”九江市人防办工作人员罗志勇介绍。

但是,退款进展并不顺利,荆女士告诉记者,近日再次询问开发商时,对方又反悔表示不愿意退款。

协调业主更换等面积非人防车位

记者联系九江市人防办相关负责人了解到,开发商做到以下三个情形之一,可视为整改,即全面退款、更换非人防车位、更改或废除合同。目前,开发商表示因资金原因,没有能力给予退款,但愿意更换等面积非人防车位,因此人防主管部门无权强制要求开发商退款。

是退款还是更换车位,荆女士还在考虑中,九江市人防办仍在从中协调。“如果荆女士要求必须做退款处理,而建设单位始终不愿意的话,我们将会指引当事人申请法院或仲裁机构裁决,持续跟进此事直至圆满解决。”

罗玉珍、中国江西新闻网全媒体记者谢凌瑾/文

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