“中签‘三限房’后放弃，之后买不了其他房子。”近日，南昌市民罗女士反映，今年6月份祥云悦府楼盘销售顾问以学区房名义诱导其线上支付3万元定金认购房子和车位，后又不承认是学区房。无奈之下罗女士放弃房源，但“认购成功”信息始终存在，导致其无法申购其他楼盘的房子。

因故弃购三限房后认购信息未撤销影响再购房

罗女士告诉记者，6月下旬，她与家人一起来到南昌市西湖区中粮建发祥云悦府看房子，该楼盘为“三限房”(三限指限房价、限转让、限对象)。销售顾问称该楼盘附近有丰富的教育资源，这一下打动了罗女士。

(资料图片仅供参考)

之后，在销售顾问的引导下，罗女士于6月25日在南昌房信网、东湖公证等微信小程序上完成选房程序，并缴纳了3万元房子加车位的定金。“因为销售说是学区房，房源非常紧张，需要在几分钟内确定购买。”罗女士告诉记者。

6月28日，罗女士按照约定来到售楼部准备签合同，时，销售人员又说不能保证是“学区房”。销售人员前后说法不一致，让罗女士不得不放弃房源。

“前几天，我去别的楼盘看房，对方说我购买不了，房信网有我申购‘三限房’的记录。”罗女士表示，选中的那套房子已经卖给别人了，但公证小程序、房信网上的信息还是显示其认购成功，她怀疑这是开发商故意为之。

只认购未签约并不影响购房

8月24日，记者以购房者身份来到中粮建发祥云悦府售楼部，销售顾问也大肆宣传房屋周边都是教育用地。

随后，记者又找到对接罗女士的销售顾问饶先生了解情况。“她自己后悔了不想买，根据规定三天内要付首付、签合同、办按揭，她只有认购过程、没有签约，不会影响购房资格。”饶先生表示，已给罗女士发了挞定函，目前房子已经卖给了其他人。挞定函指的是购房人交了购房定金之后违约不买，开发商通知购房人定金已经没收，所选房源另行出售，起到通知作用。

对于宣传学区房，饶先生称没有这回事。“新房子没有交付，不会划定学区。”

记者注意到，广告法规定，房地产广告房源信息不得含有“对规划或者建设中文化教育设施作误导宣传”内容。近年来，地产广告里鲜见“学区房”这三个字，即便有开发商想“打擦边球”，大多也会使用比较隐晦的说法。南昌市市场监管局相关工作人员提醒，在购房过程中，市民要理性选择获取信息的渠道，尤其是涉“学区房”相关政策和信息，以官方公布为准，不要轻信盲从，特别要警惕销售人员口头承诺，以免造成纠纷。

市民网上认购信息已经撤销

那么，究竟是哪个环节影响罗女士再次购房呢？记者从南昌房信网客服了解到，市民放弃申购的三限房房源后，需开发商提供放弃名单至房管部门，市民方可申购下一个项目。该客服表示，开发商提供名单的时间没有限制。

此外，记者致电南昌市住建局开发管理科，工作人员告诉记者，放弃房源的名单信息如未上报，会影响个人下次的三限房摇号申购。“如需申购其他房子，建议顾客及时找开发商上报放弃房源信息。”

“24日开发商上报了放弃房源的名单。”8月25日，东湖公证服务热线工作人员告诉记者，中粮建发祥云悦府6月25日摇号房屋签约名单已上报。当天，罗女士向记者反馈，目前，其公证服务平台和房信网上的申购信息已经撤销。

记者了解到，对于三限房的申购登记，住建部门还有其他相关规定值得注意。南昌市住建局2021年10月发布的《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》明确：对累计2次选房后放弃房源的，一年内不允许其再次申购；对累计5次可以选房但放弃选房的，一年内不允许其再次申购。

信息日报/信息日报客户端记者王琴红/文