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中原集团追讨10亿佣金，5.35亿已启动诉讼！房地产中介机构行业发展陷入困境？|产业链情报站
来源：自选股写手     2023-08-22 07:01:41     


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中介机构向开发商追讨佣金的事件近年来时有发生。近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上流传，其中提到各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目前已有5.35亿元在法院启动诉讼追佣，其中法院已经裁决，在强制执行的金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。这一消息可能引起二级市场投资者的关注。

中介机构行业发展情况

中介机构是房地产市场的重要组成部分。深圳中原属于中原集团，是一家大型综合性地产服务企业，业务辐射百城，成为了房地产代理行业的先行者和引领者。然而，近年来深圳二手房交易规模萎缩，导致从业人员大量流失。数据显示，今年上半年深圳二手房房产中介平均每人每个月的成交量是0.09套，折算下来一名中介一年只能卖掉1.08套房。市场信心仍未能彻底修复，市场近期恐难再现类似一季度“阶段性小阳春”行情。

中介机构追佣金的风险

从债权人偿付顺位角度来看，中介销售佣金的支付应该会被归为普通债权，与一般供应商处于同一序列，偿付顺序在有担保抵押等增信条件的优先债权之后，在优先股之前。在追佣的过程中，房地产中介机构可以采取诉前保全的方式尽量多的查封对方的有效资产，以及关键往来账户，然后再与对方充分协商，双方尽可能实现最大限度的和解，从而尽快的追回债权。


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