即时焦点：二手房买卖个税怎么缴纳？ - 新化月报网

即时焦点：二手房买卖个税怎么缴纳？

来源：和讯网 2026-06-25 09:04:07

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在二手房交易中，个人所得税是一项重要的税费，其缴纳情况关乎买卖双方的利益。下面就为大家详细介绍二手房交易中个人所得税的缴纳相关知识。

首先，要明确二手房交易个人所得税的征收对象。它主要是针对卖方在出售房屋时所获得的增值部分进行征税。也就是说，当卖方出售房屋的价格高于其购买时的价格，产生了增值收益，就可能需要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算方式有两种。一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来计算。这里的房屋原值是指购买该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；合理费用则是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

另一种计算方式是如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

以下为大家列举一个简单的对比表格，更清晰地展示两种计算方式：

在缴纳时间方面，通常是在办理房屋产权过户手续时，由卖方缴纳。不过在实际交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由哪一方承担这笔税费。

此外，还有一些情况是可以免征个人所得税的。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

关键词：明确二手房交易房屋时实际房屋原值凭

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