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读创/深圳商报记者 周良成

8月14日早盘，截至上午十点半记者发稿，港股碧桂园跌超15%，股价跌至0.83港元/股，创历史新低，沦为股价低于1元的“仙股”。今年以来碧桂园股价累计下跌约69%，目前总市值仅剩229.39亿港元。和2017年12月29日曾创下的高峰总市值3170.70亿港元相比，如今总市值缩水约93%。

8月10日晚间，碧桂园发布公告称，预计公司上半年净亏损约450亿元～550亿元，主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致公司房地产业务结转毛利率下降、物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。2022年上半年，碧桂园的净利润约为19.1亿元。销售方面，1月～7月，碧桂园权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年同期下降61%。

公告中坦言：“公司管理层进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有所预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。”

消息面上，8月7日，碧桂园未能支付应该于当日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂园方面表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。据了解，截至2022年年底，碧桂园总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，净资产3095.73亿元。

8月11日，碧桂园在其微信公众号发布《管理层致歉：化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》一文。碧桂园控股有限公司董事局主席杨惠妍和党委书记、总裁莫斌代表公司管理层表示歉意。文章指出，虽然碧桂园上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，面临自创办以来的最大困难。

文章表示，“面对眼前这份不满意的答卷，我们感到非常内疚，不管有多少理由，确实是我们自己做得不够好。痛定思痛、吸取教训的同时，我们还是要坚定地向前看、向前行，将采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解阶段性流动压力，保障经营有序开展，拼尽全力扭转当前的困局，更好地保障广大客户、投资者、合作伙伴的权利。同时，我们将在‘一体两翼’的新战略格局下，以市场为导向，积极探索房地产新发展模式，努力实现高质量可持续发展。”

审读：孙世建