世界今热点:4月份私宅转售量下跌价格却仍攀升

他说:“转售私宅的买家,在买下单位的几周内就必须付清房价和相关的印花税。高利率对这群买家的影响,比可以累进付款的新私宅买家来得大。”

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹预计,转售私宅的供应仍然有限,进而影响转售市场活动。她观察到,许多私宅屋主因为降温措施导致出售单位的意愿低,比如等候15个月后才能转买组屋的规定。


(资料图片仅供参考)

叶润明指出,由于最近有好几个新项目推出,可能把转售市场的需求转移到新项目。美国联邦储备局4月再调高利息,加上我国第一季的经济增长放缓,导致转售市场需求放慢。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣认为,4月底生效的新一轮降温措施还未完全显现效应。降温措施、借贷成本和不明朗经济因素,对转售市场的冲击往往比新项目市场来得大。

此外,在实施额外买方印花税(ABSD)之前(2011年12月)或在税率较低的时候购入单位的屋主,目前出售单位的意愿不强,因为脱售后再买入就必须支付更高的ABSD;在房地产市场仍稳健的状态,屋主选择出租单位。

由于转售私宅的供应有限,4月份的转售量比3月下降17.9%,有919个单位转手;和去年同期相比,下跌幅度更显著,达29.7%。

由于转售私宅供应趋紧,4月份本地非有地私宅的转售价继续获得支撑,整体转售价环比上扬1.2%,但销量则因为降温措施而趋缓,环比下跌17.9%。

新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)星期二发布的另一份4月房地产价格预估指数显示,截至本月19日的市区重建局交易数据,本地非有地私宅整体转售价格指数微涨0.2%。不包括小型公寓,中央区和非中央区的私宅转售价,环比分别上扬0.4%和0.1%;非有地私宅小型公寓价格则持平。

以地区分布来看,4月份其他中央区(RCR)的中档私宅同比转售价涨幅最大,达9.9%;代表大众私宅的中央区以外(OCR)的转售价上扬9.5%,核心中央区(CCR)高档私宅的涨势则比较缓慢,上升3.8%。

超过一半的交易集中在OCR,RCR的房地产占30.2%,而CCR的成交量最低,只占17.8%。根据市建局房地产资讯系统(URA Realis)的数据,外国买家占5%,新加坡人则占76%,是今年以来占比最高的。

ERA产业主要执行官林东荣认为,接下来推出的新私宅售价若继续创新高,私宅屋主将会提高转售价以购买下一个替代单位。

合登集团(Huttons)首席执行官叶润明说:“5月的转售市场预计会因为外国人须付的ABSD翻倍而放缓,但整体的情况仍可控,因为95%的买家是新加坡人和永久居民。”

若与3月份比较,CCR的价格上扬2.3%,涨幅最大;RCR上涨1.7%,OCR的价格却微跌0.3%。

延伸阅读

本地今年3月非有地私宅整体转售价环比上升0.8% 今年新私宅开盘销售率低于去年

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二(5月30日)发布的预估数据显示,本地非有地私宅的转售价继续攀升,同比涨幅达8.7%。

黄秀莹说:“虽然今年会有更多的私宅竣工,但多数已售单位都是自住或出租为目的,因此未必会增加转售私宅的数量。”

麦俊荣预计,转售私宅交易量今年会放缓到介于8000个至1万个单位。 

关键词:
图片版权归原作者所有,如有侵权请联系我们,我们立刻删除。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com

相关文章

你可能会喜欢

最近更新

推荐阅读