风荷苑小区在短短半年时间里 成为上海签约加装电梯最多的小区

位于上海市普陀区长风新村街道的风荷苑小区,在短短半年时间里,成为该市签约加装电梯最多的小区。

去年7月,风荷苑小区的设计方案拿了全市金奖,方案把每个楼栋怎样加梯一并考虑进房屋综合修缮里,这使很多业主第一次看到,自己的房子原来也有加梯的可能性。

在去年一次面向2000户居民开展的加梯意见征询调研中,街道发现,业主的诉求和疑虑存在共性:27%的居民担心在加梯过程中上当受骗;15%的居民认为电梯加装征询难;8%的居民认为加梯会影响房价、楼内采光,并产生噪声……

明确了问题的症结,街道在小区设立指挥部,请专业人士24小时解答居民有关加梯的问题。同时还请多家中介公司对加梯后的房屋成交价给出评估,很快,“加梯后房子涨价”的趋势预判成为小区绝大多数居民的共识。

去年12月,短短10天里,43个楼栋率先达成共识,完成加梯合同签署。另外28个楼栋也陆续签约。

加梯签约中,业主始终是主体。但业主主导下的加装电梯,实际上仍需要居委会乃至街道各个部门在背后扶一把。

根据《民法典》,不光加梯的楼栋内要表决,如果加梯占用了小区业主的共有部分,还要在小区范围内进行表决。

在风荷苑小区,几轮加梯动员和意见征询都是在居委会的组织下完成的。尽管居委会干部不直接干预业主的决策,但前前后后也给各个楼栋提供了多次协商机会,出了不少主意。尤其是在公共利益分割方面,如果居委会不发挥协调职能,政府各部门不给予相应的技术指导,就很难确保业主利益最大化。(杨绪忠 )

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