近日，有消息称，在金融机构新发放的贷款中，一般贷款加权平均利率(下文简称“一般贷款利率”)已连续三个季度低于个人住房贷款加权平均利率(下文简称“个人住房贷款利率”)。记者多方采访深圳本地银行后发现，确实出现了上述情况，而且已存在一定时间。

根据近期中国人民银行发布的“2020年第三季度中国货币政策执行报告”显示，9 月，一般贷款利率为5.31%，比上年12月下降0.43个百分点;个人住房贷款利率为5.36%，比上年12月下降0.26个百分点。

另据Wind数据，自2009年3月至2019年12月，一般贷款利率一直高于个人住房贷款利率。也就是说，这是近10余年来，一般贷款与个人住房贷款利率的关系首次出现反转。

今年实体经济受新冠肺炎疫情影响较大，6月17日国务院常务会议提出，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。上述两项指标的反转，正说明让利实体经济取得了明显成效。

“一般贷款利率低于个人住房贷款利率，在部分城市是很早之前已经存在的现象，深圳也不例外。而现在更多的是关注到了全国范围内的趋势变化，这种情况在今年以来确实愈加明显。”一位不愿具名的银行业内人士告诉读创/深圳商报记者。

“深圳地区之前的个人住房贷款利率一直都是在4.9%基准利率之上，不得低于此利率。今年以来，虽然随着LPR的下调，深圳个人住房贷款利率也有所下降。但就目前来看，深圳个人住房贷款利率依然保持了一个较高的利率水平(在基准4.9%以上)。而且受‘房住不炒’的政策影响，个人住房贷款利率下调的空间并不太大。”融360大数据研究院分析师李万赋接受记者采访时表示。

她同时指出，“另一方面，今年以来，由于受新冠肺炎疫情影响，国家一直引导金融机构让利小微，让利实体经济，所以一般贷款利率一降再降。从我们跟踪的数据来看，今年以来，消费贷款、小微贷款等方面利率下降幅度比较大，所以就出现了一般贷款利率低于个人住房贷款利率的情况，未来这种现象或可能成为常态，而且反差会显得越来越大。”

记者也注意到，此前11月6日，在国务院新闻办公室举办的政策例行吹风会上，中国人民银行副行长刘国强介绍，今年前10个月金融系统通过降低利率、中小微企业贷款延期还本付息和普惠小微信用贷款两项直达工具、减少收费等，已向实体经济让利约1.25万亿元。预计全年可实现让利1.5万亿元的目标。

“这样一来，唯一有影响的就是以前那些‘炒楼’的投机者。随着国家的严控，现在原本面向小微的资金已经基本无法流入楼市和股市中，而是实实在在让小微企业和消费者们受益。”李万赋说。

(记者 谢惠茜)